Жилье в смоленске

Адрес ресурса: http://smolsovet.ru
anut13

Re: Жилье в смоленске

Post by anut13 » 15 Dec 2010, 09:39

Belikov, немного не так и ты это знаешь....строители в счет цены за построенную квартиру закладывают ценовой минимум на новострой. то есть-обеспечивают себе будущие доходы, конечно не в полной мере, но чтоб"с голоду не помереть". именно по этому долевуха на 100% сформированная до начала строительства и всегда дешевле готового жилья

User avatar
Мистер Смитт
Posts: 14923
Joined: 17 Mar 2008, 11:27
Настоящее имя: Олег
Location: Смоленск
Contact:

Re: Жилье в смоленске

Post by Мистер Смитт » 15 Dec 2010, 09:50

Belikov wrote:Другой миф связан с тем, что строители получают какие-то сверхприбыли. На самом деле это далеко не так. Перед кризисом цены на квартиры в Москве поднялись выше отметки $4000/кв.м. Казалось бы, за такие деньги дома можно строить из золота! В кризис цена просела на 25-30%, что фактически парализовало строительство. То есть за $3000/кв.м уже ничего построить нельзя, на зарплату себе не останется. Это очень хороший пример, поскольку он показывает, что "привычки к сверхдоходам" здесь нет и в помине: никто не готов на 2 года остаться без работы вообще.
..... без работы остались работяги, а на них при любом раскладе никто внимания не обращает
..... "чистых" девелоперов в Москве по-моему мало, в основном на строительном рынке столицы /как мне кажется/ работают финансовые магнаты-спекулянты, которые направляют денежные потоки в любое прибыльное направление
..... даёт стройка приличный доход, деньги вбрасываются в стройку, даёт казино приличный доход, деньги вбрасываются в казино и так далее, а если таких сверхдоходов нет, то деньги работают в банке или выводятся за границу, что в общем то и происходило в кризис
... во всём виноват Вашингтон поц ...
... следуй своей дорогой и пусть люди говорят всё что угодно ...

anut13

Re: Жилье в смоленске

Post by anut13 » 15 Dec 2010, 14:10

http://www.smolensk2.ru/story.php?id=17268
Квартиры в Смоленске за этот год подорожали более чем на пять процентов. Это один из самых высоких показателей в рейтинге, в который вошёл 31 город России.

User avatar
olana
Posts: 6490
Joined: 24 Nov 2009, 00:55
Location: Ленинский район

Re: Жилье в смоленске

Post by olana » 15 Dec 2010, 16:11

Belikov wrote:
olana wrote:Чтобы сделать цены более реальными, надо резко повысить налоги на "инвестиционное жильё" (где-то на Форуме эта идея уже обсуждалась). А строителям пора привыкать к понижению доходности, как и другим крупным предпринимателям.
Одновременно с этим, очень часто складывается, когда пенсионерам принадлежит своя квартира и квартира своих детей. К примеру, я проживаю в квартире, принадлежащей своему отцу. То есть, если "инвестиционный налог" будет введён завтра же, то мой отец-пенсионер попадёт под него, а я-буржуй -- нет.
Как раз эта проблема, на мой взгляд, вполне решаема.
Не записанная мысль - потерянный клад. Д.И. Менделеев

User avatar
Мистер Смитт
Posts: 14923
Joined: 17 Mar 2008, 11:27
Настоящее имя: Олег
Location: Смоленск
Contact:

Re: Жилье в смоленске

Post by Мистер Смитт » 15 Dec 2010, 16:15

olana wrote:
Belikov wrote:Одновременно с этим, очень часто складывается, когда пенсионерам принадлежит своя квартира и квартира своих детей. К примеру, я проживаю в квартире, принадлежащей своему отцу. То есть, если "инвестиционный налог" будет введён завтра же, то мой отец-пенсионер попадёт под него, а я-буржуй -- нет.
Как раз эта проблема, на мой взгляд, вполне решаема.
..... нет здесь никакой проблемы, так как отец-пенсионер должен будет определиться какая же всё таки из двух его квартира :pardon:
... во всём виноват Вашингтон поц ...
... следуй своей дорогой и пусть люди говорят всё что угодно ...

User avatar
Эквадорец
Posts: 23338
Joined: 25 Oct 2009, 09:30
Location: Islas Galápagos
Contact:

Re: Жилье в смоленске

Post by Эквадорец » 21 Dec 2010, 07:33

anut13, как правило непропорциональный рост цен на жилье обусловлен монополизмом либо в сфере выделения земли, либо в сфере собственно строительства.
Por los asuntos buenos no es posible tener fama

anovikov
Posts: 12223
Joined: 24 Aug 2004, 21:34
Location: Прага
Contact:

Re: Жилье в смоленске

Post by anovikov » 26 Dec 2010, 14:00

Ну а то что полно земли. Земля в Смоленске не является вообще ограниченным ресурсом - ее несравненно больше чем когда-либо можно будет застроить исходя из возможностей отрасли с одной стороны, и потребности в жилье - с другой. Ограниченной является земля в престижных местах, но высокие цены на квартиры в них нормальны, ибо должен же кто-то кидать понты и платить за это. И "земельная" составляющая в стоимости массового жилья на кловках/королевках отсутствует полностью.

Площадь Смоленска 166.35 кв.км., Москвы - 1091, дневное население 0.33 против 17-20 миллионов. Плотность отличается в 8 раз, или в 5 раз если считать только официально постоянно прописанных, хотя в современной Москве это наверное уже меньшинство. При этом, в Смоленске нет никаких проблем жить и в пригороде, за часа 1.5 на работу всегда доберешься, быстрее чем в Москве из черты города во многих местах. Так что обеспеченность строительной отрасли землей более чем в 10 раз лучше и фактически, ограничений по земле нет вообще.
anut13, как правило непропорциональный рост цен на жилье обусловлен монополизмом либо в сфере выделения земли, либо в сфере собственно строительства.
Вовсе нет, обусловлен он может быть только высоким спросом. Или реальным, или спекулятивным - не важно. В условиях длительной стабильности цен как сейчас очевидно остался только реальный спрос, потому что разумный спекулянт не станет покупать квартиры которые не дорожают, особенно учитывая что в кризис стоимость денег возросла и возникло намного больше вариантов их выгодной отбивки. Никакой монополизм и т.п. не в состоянии поднять цены на то, что никому не нужно.

Locked

Return to “Горсовет”

Who is online

Users browsing this forum: No registered users and 1 guest